新店首購兩房新  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋新店小碧潭稀有兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1842 萬
參考單價：85.52 萬/坪
地址：新北市新店區中央六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.73 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：9.73 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新店高中
生活機能：京站廣場
附近交通：小碧潭捷運站.中央新村公車站.國道三號安坑交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：新店富春居物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於新店小碧潭生活圈，鄰近捷運站與國道交流道，通勤台北市區或往安坑都非常便利。格局實用：21.54 坪規劃為 2 房 1 廳 1 衛，格局方正，對於首購族來說居住機能性足夠。低樓層便利性：2 樓適合長輩居住或怕等電梯者，出入方便且無電梯依賴風險。總價門檻低：以新店區來看，1842 萬總價對於首購者來說是一項進場門檻相對友善的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	單價略高：參考單價 85.52 萬/坪相對於坪數偏小（21 坪）的住宅而言，單價偏高，需考量是否與屋齡或屋況匹配。衛浴數量不足：1 衛浴規劃 2 房，若家中人數多或需早高峰同時使用，可能會造成不便。樓層與視野：2 樓屬低樓層，隱私性較差，可能受噪音或視線干擾，且若逢梅雨季節需留意濕度問題。車位未含：總坪數不包含車位，若需購置車位將增加額外預算支出。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近捷運站，未來若選擇出租，學生、上班族等租賃客源穩定。議價空間：房仲提到「出價幫您談」，顯示賣方價格尚有協商空間，買方可能争取更低成交價。政策優惠：若符合首購資格，可能享有相關貸款利率優惠或購屋稅賦減免。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市市場景氣波動可能影響未來轉手價格。交通噪音：鄰近環河快速道路與國道交流道，雖然交通便利，但需確認住戶是否受噪音或尾氣影響。屋齡與維修：未提及屋齡，若是老屋需留意公共基金與未來可能發生的維修支出。利率環境：若房貸利率持續維持高檔，將增加每月償還的財務壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察，但需議價與現場確認屋況

此物件對於**「重視通勤便利性」且「預算在 2000 萬以內」**的首購族來說，是一個值得購入的目標。

主要理由如下：

交通價值高：位於小碧潭捷運圈，對於在台北市區工作或頻繁往來安坑的買家來說，生活效率極高，這是支撐房產價值的核心優勢。
總價門檻適中：雖然單價略高，但總價控制在 1842 萬左右，降低了首購族的資金壓力，且格局方正，居住品質不差。
議價潛力：根據房仲資訊，賣方願意接受出價，建議您在確認屋齡、水電管線及採光通風狀況良好後，試著以低於單價 85 萬的價格進行洽談，以換取更安全的資產成本。

特别提醒：由於是 2 樓低樓層，建議您務必在雨天或夜間前往現場試探噪音與採光狀況，並確認周邊環境是否符合您的生活期待。